買地自建的步驟（很詳細）
自地自建的步驟
建築設計--請領建築執照--營建工程（建築師監造）--請領使用執照--室內裝修--完工搞定
建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計：
１.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....
２.業主需求探討--空間需求、預算評估
３.建築法規檢討--檢討土地使用分區（建蔽率、容積率）、建築管理相關法規
新竹鐵皮屋４.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
５.建築細部設計--建築定案（空間使用、外觀、量體、材料、設備），複委託水電、結構技師，
６.繪製建築執照圖、發包圖
７.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
營建成本（鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同）各縣市略有出入，並因結構形式（如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築）、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
一般粗抓透天厝，每坪約6.5萬~7萬。
８.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。
建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理
１.拆除執照申請（一般併建造執照申請）
２.建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書（若起照人同土地所有權人則免）、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本（若無舊建物則免）、地籍圖、其他文件、建築執照圖
３.建築執照審查--
審查單位--各縣市政府建築管理課
協審單位--各縣市建築師公會
繳交規費--依各縣政府規定
４.審查通過後，領得建造執照
５.水、電、消防、電信審查（一般稱之為四大管線）
６.四大管線審查通過，申報開工
營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
１.尋找優良、信譽佳之營造廠（透過建築師、公會推薦，或親友推薦），建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
２.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
３.議價（討價還價）後營造廠得標，並要求其按圖施工
４.施工期間建築師按圖監造
５.施工期間配合建管單位勘驗
６.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理
--一般以三個月為基準，每層樓二個月
3+3x2=9，一般都可以提前完工。
７.完工驗收（同時請領使用執照）
８.缺失改善，複驗通過後工程完工。
請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
１.繪製竣工圖
２.備齊書圖文件
３.審查單位--各縣市使用管理課
４.審查通過後，領得使用執照
５.申請水電、門牌保存登記
６.建築物可合法使用
室內裝修階段--
可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送（因為很麻煩，材料利用受限）
１.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書
２.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價（可委託室內裝修公司施工或另外發包）
３.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工
４.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工
５.家具、傢飾、電器選購
６.準備搬家，一切搞定
一般費用
１.建築設計（一般重點監造，不派員駐地）--依法定工程造價x7~10%（可打折，大多抓6%）以80坪 計--5000x80坪x3.3m2x0.06=80,000
２.建築規費--幾千元
３.營造費用--80坪x6萬/坪=480萬
４.其他規費--代書費、規費......
５.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定（2800～10000元／坪）
80坪x2800=224,000
６.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋2~5萬不定
80x2萬/坪=160萬
房屋翻修或是重建的問題
１. 包括鋼筋水泥重頭來過
這樣算是重建還是裝修？合法嗎？
ANS：
都市更新才有所謂重建的用語，依建築管理的認定上述行為應為新建。
建築法第九條 本法所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部份拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。
建築法全文----
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=146
２. 需要申請一堆有沒有的嗎？還是請設計師加建築工自己幹就成？
ANS：
依法要申請建築執照，包括拆除執照、建造執照、使用執照，須委託建築師辦理。如何辦理，可參考我之前的回答（自地自建的步驟）
三、擅自拆除者，處一萬元以下罰鍰，並勒令停止拆除補辦手續。
３. 如果是拋棄舊建築，重建一間新建築，容積率是用舊的計算還是要用現行法規計算.... （是不是用現行法規計算很划不來，所以很多老房子都是翻修的，而不願意重建？）
ANS：
是的，必須依照現行法規來檢討"土地使用"、"建築管理"等等。
簡單的說，舊法規是以"建蔽率"（面積）、建築高度來設限，現行的法規是以"容積率"（體積）來控制都市建築的量及都市景觀。
一般來說，現行法規比較嚴格，規定比較多，能建築的樓地板面積可能比較少，在實施容積管制前，營建業界有一波搶建風潮。
４. 自建 一坪 約多少錢？
ANS：
建築設計監造費依法定工程造價（RC造以5000元／M2）x7~10%（可打折，大多抓6%）來計價，若以70坪 計--5000x70x3.3x0.06=約70000
包含建築設計、重點監造（不派員駐地）、請領建築執照工作。
５. 如果按照現行法規可以蓋出地坪幾坪幾樓的房子？
ANS：
要看您基地的條件，如基地面積、面臨道路寬度、退縮規定等等限制，及相關法規的規定來檢討，可委託建築師評估及計算。鐵皮屋
如果以台北市住三，容積率225%，高度、退縮等等規定可完全利用來算，包含免計容積部分，約可建築 28x2.25x1.125(陽台免計容積)=約71坪 ，不含地下室約可蓋5樓
６. 容積率是哪個天才想出來的 --- 這樣誰要翻修老舊建築物？
新竹鐵皮屋ANS：
容積管制的作法主要在改善都市環境、景觀，在舊法規的限制下，建築物都把基地蓋的滿滿的，左鄰右舍蓋的一樣高，防火、通風採光及都市景觀都不好、缺乏變化。
實施容積管制之後，整體都市景觀會傾向多變化，都市物理環境會改善，防火避難、救災機能也會增加，是進步都市的表徵。
老舊建築物的重建，有都市更新獎勵、停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉等等的獎勵措施，就是在鼓勵舊市區更新重建，改善都市環境及公共安全、公共衛生。
文章來自：http://tw.myblog.yahoo.com/szuchu-yeh/article?mid=11434&prev=11435&next=11381&l=f&fid=81
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擷取網站新聞以供參考!!!
打算利用屋頂加蓋的住戶，請先做好敦親睦鄰的工作。臺北縣一處八層樓公寓的三名頂樓屋主，分別佔用屋頂加蓋一到兩樓，致使其他住戶根本無法使用，一氣之下聯名控告三人竊佔，承審法官認為三人在審理期間已陸續拆除違建，輕判拘役四十天，緩刑兩年。
據了解，這類糾紛屢見不鮮，尤其舊式公寓最常見，通常一般住戶為了情面不願與鄰居撕破臉。不過若當初購屋時��簽下任何同意書，佔用屋頂的住戶一旦被告，絕大多數都會獲判有罪。
判決書中指出，臺北縣新莊市龍安路一棟八層樓公寓，分別遭黃姓、劉姓與蘇姓三名頂樓屋主佔用加蓋，其中黃姓與劉姓兩名女屋主胃口最大，一口氣僱工加蓋兩層樓，總面積超過三十坪。蘇姓男屋主雖然沒那麼誇張，不過單是加蓋一層，面積也將近三十坪。
其實這批違建早在民國八十四年間就陸續出現，其他住戶制止無效，多次鬧得很不愉快。由於加蓋狀況實在太嚴重，其他住戶想到屋頂透透氣都不得其門而入，二十八戶鄰居中的十八戶前年索性聯名控告三名頂樓屋主，罪名是竊佔。苗栗鐵皮屋
被告們都頻頻喊冤，宣稱屋頂加蓋前不但獲得建商保證，其他住戶購屋時也簽訂「屋頂、空地使用權同意書」，載明屋頂除公共設施，其餘均交由頂樓住戶管理使用。黃姓屋主更指稱，當初建商承諾取得使用執照後，會幫她蓋滿九、十兩層樓，最後卻黃牛，她只好自己花錢興建。
板橋地方法院承審法官發現，雖然黃姓屋主提供的買賣契約及「c」，都註明頂樓屋主可管理使用不分屋頂，但都沒有全體屋主的簽章，況且買賣契約並未授權頂樓屋主可以變更屋頂平臺的結構、使用目的與性質，擅自加蓋就是不對。
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引用自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105061011022鐵皮屋
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